美国房产租赁税

租金收入所得税：加拿大人出租美国房产需缴税

纳税时需要递交哪些表格，交给谁，什么时候交？ 如果你对这一无所知，那你会付出很大代价。可能会错过扣除费用的机会，或是必须缴纳30%代扣所得税。

出租收入和非美居民的税收方式

• 如果你有美国房产在租，则须缴纳租金总额的30%作为非美居民代扣所得税
• 同时，你的代扣中介需要交给你一份1042S表，向你详细说明收到的租金总额和代扣的所得税额。 还必须递交1042表给美国国税局。
• 你可以选择按照出租净收入的渐进税率来缴税，这是一个更经济的做法。不过报税表必须及时递交防止无效。

避免缴纳租金代扣所得税

• 你可以直接跟租客说明你已经选择按净收入来缴税，并给他们提供W-8ECI表来避免缴纳非美居民的从源扣缴所得税。在做出此选择之前，你需要有一个美国税号。

加拿大人在美房产的租金报税要求

• 如果你尚未缴纳非美居民的租金代扣所得税，那么你就必须递交报税表。如果在指定时间没有上交，那么美国国税局将免除你所有扣减费用及相关的亏损转移的机会。另外，国税局还会根据迟缴和缴付不足进行相应的处罚。

无需再费力猜测，请致电Peter Aylett寻求专业帮助：

• 递交所有必需的报税表来帮你将税额降到最低
• 减少你的非美居民从源扣缴税额
• 代表你的中介为你准备准确的表格

请致电Peter Aylett以约见我们的美国/加拿大税务专家，电话：(604) 538-8735

*本文只是一般性质的概述，并非专业建议。 如果你正要进行这方面的实际操作，建议你咨询合适的会计，律师或其他专业人士。