加拿大人出售美国房产：
非美居民在出售美国房产时需要按照美国的规章缴纳所得税。如果你现在正面对下列几类情形之一，那么我们强烈建议你向我们的会计师咨询。
非美居民代扣税
如果你在出售美国的房产，那么你将必须缴纳总售价的10%作为非美国居民代扣税。
削减代扣税额
你可以向美国国税局递交8288-B表并获取税收预提证明来申请按照净资本收入而非总售价的10%来缴税。
出售美国房产时需要准备的报税表
在房屋出售的纳税年，你需要递交相关的报税表。如果你售出的是出租屋，那么你在报税表中你还必须说明到出售那天为止的所有出租收入和费用，并缴纳所有税费以避免处罚和利益受损。
美国房产利益包括以下几项：
- 有美国房地产的直接所有权。包括土地改良和租赁，及与房地产有关的个人财产。
- 拥有一家美国公司的一定股份时，其美国房产利益的公平市价的50%以上等于或超过总房产利益及贸易或商业中任何其他资产利益的50%。
买方需要从总价中代扣税费并在交易结束后的20天内上交给美国国税局，一并上交的还有8288和8288A表。如果8288表迟交了，买方将会受到一定的处罚和利益损失。对于有意违反规定的，处罚金额可高达10000美元。
下列情形不需要缴纳代扣所得税
如果房产的买价低于300,000美元，并且买家是买来自己住，则不需要缴纳代扣所得税。
Aylett Grant Tax LLP可以帮助你：
- 帮你递交报税表，报告房产的处理情况，通过申请预提证明文件，减少非美居民需缴纳的代扣所得税。帮你递交必需的租赁报税表，使你正确地履行纳税义务。
- 处理美国房屋出售和非美国居民纳税事务
- 如果你要出售美国房产，那么你必须缴纳售价总额的10%作为代扣所得税。
(604) 538-8735
